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配资世界:上百万房主恐无法按时还款

时间:2020-03-25 09:22:51 | 来源:

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配资世界:上百万房主恐无法按时还款

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新冠肺炎疫情冲击下,美国有数百万名屋主可能无力缴纳房贷,不动产抵押贷款证券(MBS)市场似乎濒临崩溃,融资追缴和赎回压力让多档基金无力招架,打算出售资产求现。

The Balance解释,MBS是房屋抵押贷款,经发行银行出售后重新打包,变成单一证券。屋主缴纳的利息和本金会透过MBS,发放给MBS持有者

纽约时报、Barron`s、华尔街日报报导,美国民众再过几天就需缴纳房贷,疫情让美国经济急冻,上千万名屋主可能无力还款,周一(23日)业界提案,如果疫情让屋主收入减少、生病、或无法工作,愿意给予屋主三个月的宽限期,免缴房贷,宽限期并有望延长至十二个月。

业界表示,若要实施此一方案,需要政府的全面支持,金额可能达数十亿美元。业界人士警告,如果政府未出手相助,协助屋主之举会让整体业界崩垮。房屋政策委员会、美国银行家协会、抵押贷款银行家协会等,周一联合致信美国财长梅努钦称:「我们让越多消费者宽限房贷、时间持续越长、会背负越大的付款压力。」

屋主可能无法偿债,市场又狂卖MBS求现,似乎让MBS市场濒临崩溃。美国联准会(FED)原本计画每月购入2,000亿美元的住宅房贷MBS,FED周一大加码,取消了机构MBS的购债上限,将无限制购买,并要增购商业机构MBS。但是此一举动未能安抚市场,标普500的不动产投资信托(REITs)仍下跌。

融资追

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缴令出笼、数档基金陷困境

不只如此,抵押债券的大屠杀,让好几家基金陷入困境,被融资追缴令压到喘不过气,打算出售资产求现。AG Mortgage Investment Trust 23日表示,融资交易对手发出异常大量的融资追缴令,他们已满足或正在满足相关需求。上周五(20日)该公司与借贷商讨论债务延展,据悉还打算出售部位求现。

金融时报、SeekingAlpha、MarketWatch先前报导,据传「AlphaCentric Income Opportunities基金」被迫求售10亿美元的不动产抵押债券,以筹措现金应付庞大的赎回需求。该基金评价极佳,取得晨星五颗星的最佳评等。去年Lipper表示,三年来该基金在同类的260档基金中,取得最高的持续报酬,获颁奖项。

不过这档基金对低评等房贷有大量曝险,过去一周不敌市场动荡,市值蒸发30%以上。2019年底的公开文件显示,当时该基金规模为40亿美元,其中2/3投资于次贷担保的债券。

房地产大亨Tom Barrack周日(22日)表示,美国商业不动产抵押市场濒临崩溃,如果银行和政府不尽快行动,会引发骨牌效应,造成灾难性的经济后果。他说,此一市场面临连锁反应,包括融资追缴、大规模法拍、驱逐住户,可能拖累银行倒闭。

两市共11家公司进展增减持交易,其中9家公司进展减持,同声有6家公司的限售股弛禁,其中蓝盾股子将有1.1亿股在今天弛禁,弛禁类型为定向增发组织配售股子,关涉市值达6.4亿元。当天增减持7月10日,两市共有11家公司进展紧要股东二级商场交易,其中有9家公司进展减持交易,2家公司进展增持交易。

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